کد خبر : ۳۴۸۷۵۵
زمان انتشار :
facebook telegram twitter google+ cloob Yahoo print

پایگاه خبری محیط زیست ایران

صنعت ساختمان موتور محرکه اقتصادی کشورها

صنعت ساختمان یکی از بزرگترین بخش های اقتصادی کشور است. این صنعت پس از نفت به عنوان یکی از صنایع فرصت آفرین برای رشد اقتصادی و افزایش تولید ناخالص داخلی و اشتغال…

صنعت ساختمان موتور محرکه اقتصادی کشورها

به گزارش پایگاه خبری محیط زیست ایران، صنعت ساختمان در بسیاری از کشورها از جمله ایران نقشی انکارناپذیر در تولید فرصت های سرمایه گذاری و تولید ثروت و ارزش افزوده در اقتصاد دارد. با توجه به ارتباط تنگاتنگ ساخت و ساز با بخش های بالادست و پایین دست خود مانند فلزات اساسی و کانی های غیرفلزی و خدمات املاک و مستغلات، می توان به اهمیت جایگاه این صنعت در اقتصاد کشور پی برد.

بسیاری از کارشناسان اعتقاد دارند که رشد ارزش افزوده، تخصیص بودجه ی عمرانی و حضور موثر بخش خصوصی در صنعت ساختمان می تواند بر روند چرخه ی اقتصادی کشور تاثیر داشته باشد. امروزه در کشورهای در حال توسعه بیش از سی و پنج درصد فرصت های شغلی به طور مستقیم و یا غیر مستقیم در حوزه صنعت ساختمان قرار گرفته است.

نقش تحریم در صنعت ساختمان

مرکز پژوهش های مجلس چشم انداز رشد اقتصادی سال نود و هشت را در بهترین حالت منفی چهار و نیم درصد و در بدترین حالت منفی پنج و نیم درصد تخمین زده بود. اگر چه بخش نفت ضربه ی بیشتری را از تحریم ها خورد، اما تجربه ی تحریم های قبلی و بررسی تاثیر آن ها بر اقتصاد ایران نشان می دهد که صنعت ساختمان بعد از نفت بیشترین آسیب را از شرایط تحریم پذیرفت. پیش بینی شده بود با توجه به ماهیت نسبتا مشابه تحریم های اقتصادی جدید با تحریم های قبلی و افزایش سطح قیمت ها برای تولیدکننده و مصرف کننده و ثبات نسبی بودجه عمرانی دولت و سرمایه گذاری بخش خصوصی، رشد حقیقی صنعت ساختمان نیز تحت تاثیر قرار گیرد؛ طوری که در صورت تداوم وضع موجود بخش ساختمان در خوش بینانه ترین حالت رشد منفی پانزده درصدی را در سال نود و هشت داشته باشد.

نقش سرمایه گذاری در صنعت ساختمان

سرمایه گذاری در صنعت ساختمان تنها زمانی می تواند باعث رشد اقتصادی شود و دستاورد اقتصادی داشته باشد که تزریق سرمایه و تولید مسکن به صورت هدفمند باشد و در نهایت موجب مصرف مسکن شود؛ زیرا در صورتی که سرمایه های وارد شده به بخش ساختمان هدایت نشود، قیمت نهایی مسکن افزایش خواهد یافت و توانایی مصرف کنندگان واقعی مسکن را برای خرید کاهش خواهد داد. بنابراین ورود نقدینگی به صنعت ساختمان نیازمند تدوین استراتژی و سیاست گذاری در جهت افزایش نرخ رشد مسکن است.

تاثیر عدم اطمینان مصرف کنندگان در صنعت ساختمان

به گفته دکتر اجاقی کارشناس مسکن در ارتباط با موضوع سرمایه گذاری در صنعت ساختمان دو نکته ی مهم وجود دارد. اول آن که میزان سرمایه گذاری به انتظارات و چشم انداز عملکرد کلی اقتصاد وابسته است و در حالتی که چشم انداز کلی اقتصاد به دلایل مختلف از جمله تحریم و نوع واکنش ایران دچار ابهام باشد، سرمایه گذاران نیز ترجیح خواهند داد تصمیم به سرمایه گذاری را به تاخیر بیندازند. نکته ی دوم رشد منفی سرمایه گذاری در چند سال گذشته و میزان استهلاک سرمایه های موجود است که می تواند در بلند مدت به معنی کاهش روند رشد اقتصاد کشور باشد. این چالش می تواند یک مسئله ی بلند مدت برای اقتصاد ایران باشد که حل کردن آن نیز کار چندان آسانی نخواهد بود.

با توجه به نقش تحریم های اقتصادی، کاهش مخارج دولتی و خصوصی در صنعت ساختمان، افزایش سطح قیمت ها و نیز سطح بالای عدم اطمینان در اقتصاد، صنعت ساختمان ایران روزهای خوبی را نمی گذراند. رشد قیمت واحدهای مسکونی در ماه های اخیر و نقش مهم آن ها در کل بخش ساختمان از یک طرف دیگر باعث شده است انتظار رشد غیر متعارف از ساخت و ساز در سال جاری نداشته باشیم.

 صنعت ساختمان موتورمحرکه اقتصاد سریلانکا 

سریلانکا را باید کشوری در حال توسعه ارزیابی کرد، کشوری که بعد از پایان جنگ داخلی و ثبات سیاسی مبتنی بر دموکراسی در حال تلاش برای توسعه و بازسازی کشور و به ویژه اقتصاد است.

تولید ناخالص داخلی این کشور حدود ۹۲ میلیارد دلار با رشد متوسط ۲ درصد ارزیابی می شود. عمده این درآمد حاصل صادرات (عمدتاً چای، ادویه، کائوچو، نارگیل و محصولات مرتبط)، درآمدهای ارسالی کارگران سریلانکایی شاغل در خارج از کشور و گردشگری است.

اما در سال ۲۰۱۹ به دلیل حوادث تروریستی عید پاک، صنعت گردشگری در این کشور با آسیب های جدی روبه رو شد. در سال ۲۰۲۰ نیز شیوع ویروس کرونا هر سه منبع اول درآمدی این کشور را با چالش های جدی روبه رو کرد. به همین دلیل پیش بینی می شود سال جاری سالی سخت برای اقتصاد سریلانکا باشد.

اما به هر حال این کشور بعد از پایان جنگ داخلی مسیر رشد و توسعه اقتصادی را در پیش گرفته است و در این مسیر بازسازی نقش پررنگی ایفا می کند. از سوی دیگر با افزایش مداوم ورود گردشگر از پایان درگیری ها در سال ۲۰۰۹، دولت سریلانکا سعی کرده زیربنای رشد اقتصادی هم زمان با پروژه های عمده زیرساختی همچون آزادراه ها، فرودگاه ها و بنادر را توسعه دهد. با توجه به علاقه وافر گردشگران بین المللی به سریلانکا، فرصت های سرمایه گذاری مناسبی در بخش های هتل، تفرجگاه، ویلا، رستوران، مجموعه های تفریحی، سالن های همایش و نمایشگاه و حمل ونقل هوایی و دریایی گردشگر وجود دارد.

انتظار می رود توسعه گسترده زیرساخت که در حال انجام است به رشد بالا و پایدار کشور در میان مدت و بلندمدت کمک کند. توسعه به موقع زیرساخت اقتصادی ضمن افزایش کارایی اقتصادی باعث افزایش ظرفیت تولید اقتصادی، تسهیل رشد بهره وری و کاهش ناهمخوانی منطقه ای می شود. برنامه توسعه زیرساخت اقتصادی دولت در سال ۲۰۱۲ بر تمام زمینه های زیرساخت، توسعه راه ها، تأمین و سالم سازی آب، بنادر و فرودگاه ها، حمل ونقل، مسکن و توسعه شهری، تأسیس مناطق صنعتی، بیمارستان، انبارها و مراکز تدارکات و غیره متمرکز شد.

صنعت ساختمان در سریلانکا به یکی از محرک های اصلی اقتصاد تبدیل شده و دولت نیز توجه ویژه ای به آن نموده است طوری که سهم این بخش در تولید ناخالص داخلی سریلانکا ۹ درصد است و حدود ۶۰۰ هزار فرصت شغلی ایجاد کرده است. در سال های اخیر، کل گردش مالی سالانه ساخت وساز حدود ۸۰۰ میلیارد روپیه (کمی بیش از ۴میلیارد دلار) شده است که انتظار می رود در صورت تحقق سرمایه گذاری های برنامه ریزی شده توسط دولت افزایش یابد.

به گفته صاحب نظران اقتصادی صنعت ساختمان سریلانکا به دلیل مشکلاتی از قبیل کمبود کارگر ماهر،هزینه های بالای ساخت و ساز باعث شده که پیمانکاران داخلی مناقصه ساخت و ساز را به پیمانکاران خارجی واگذار کنند.

البته این کشور برنامه های مشخصی برای جذب سرمایه گذاری مستقیم خارجی در این بخش دارد اما هزینه بالای ساخت وساز که هزینه های یک سرمایه گذاری صنعتی را افزایش می دهد، می تواند به عنوان یک عامل ناامید کننده در جذب سرمایه های مستقیم خارجی مورد نیاز برای رشد اقتصادی باشد. با مقایسه هزینه های ساخت وساز یک مسکن با ویژگی های متوسط، مشخص می شود که هزینه ساخت در سریلانکا بالاترین میزان در منطقه است و در رده دوم بعد از سنگاپور به عنوان یک کشور توسعه یافته با سرانه تولید ناخالص داخلی بسیار بالاتر از سریلانکا قرار دارد.

البته دلایل مشخصی برای افزایش هزینه ساخت مسکن در سریلانکا وجود دارد که از جمله آن می توان به انواع مالیات از جمله مالیات ملی ساختمان اشاره کرد.

از سوی دیگر هزینه بالای مواد وارداتی به دلیل پنج نوع مالیات متفاوت تعیین شده نیز باعث افزایش هزینه های ساخت در سریلانکا شده است. به عنوان مثال مالیات بر کاشی و سرامیک بالغ بر ۱۰۷ درصد از ارزش CIF است و باقی مصالح و ملزومات ساختمانی نیز هزینه های مشابهی دارند.

البته دولت در حال رفع موانع از جمله کاهش پیچیدگی مالیات ها و کاهش مالیات بر ارزش افزوده است که این موارد موجب کاهش هزینه ها شده است اما با این وجود هزینه ساخت همچنان بالا می باشد.

بدون در نظر گرفتن هزینه های ساخت، با توجه به روند توسعه این کشور، ثبات سیاسی قابل توجه بعد از پایان جنگ داخلی و لزوم بازسازی، ساخت وساز ساختمان همچون مراکز اقامتی (با توجه به گسترش صنعت گردشگری) به شدت در حال رشد و گسترش می باشد. به همین دلیل سرمایه گذاری در زمینه ساخت ساختمان یا تولید محصولات مرتبط با آن از جمله سیمان، کاشی و سرامیک، بتن و ... یا صادرات محصولات اشاره شده می تواند با بازدهی مناسبی همراه باشد. علاوه بر اینکه ورود برای سرمایه گذاری جهت تولید محصولات یاد شده از حمایت های بسیار مناسبی نیز توسط هیئت سرمایه گذاری سریلانکا بهره مند خواهد شد. همین موضوع باعث شده است که شرکت های بسیاری به ویژه شرکت های چینی و هندی وارد حوزه ساخت در سریلانکا شوند.

ایرنا

 

کلید واژه :

صنعت ساختمان

ثبت نظرات
captcha